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新房成交量創十年同期新低!武漢樓盤爭相“打折”,每平米降價超2000元
2023-08-22 06:00:18 來源:騰訊網 編輯:news2020
新房成交量創十年同期新低!武漢樓盤爭相“打折”,每平米降價超2000元

每經記者:陳利????每經編輯:魏文藝

武漢新房成交量仍在下探。

據武漢住房保障和房屋管理局官網數據,繼6月環比下跌56.2%后,7月武漢市新建住房網簽備案僅4881套,環比6月下降21%,連續兩個月大幅下滑,創近十年同期新低。


(資料圖片)

“7月份以來,隨著銷售市場下滑,企業供應意愿進一步降低,7月最后一周無新增供應,整體供應規模同環比降幅顯著,處于較低水平?!敝兄秆芯吭悍治稣J為。

進入8月份,這一情況并未得到好轉,截至8月20日,武漢新房成交量僅4092套。為了促進銷售,武漢多個熱門樓盤項目不得不降價銷售,降價幅度大多在2000元/平方米以上,甚至部分非核心區域項目還在虧本銷售。

虧本甩賣

武漢卓越城由卓越城負責操盤運營。

在第三方平臺上,一渠道經紀人王亮告訴《每日經濟新聞》記者,卓越城于2021年8月首次開盤,推出1、2號樓建面約73-107平方米的毛坯房源,彼時項目均價在9500元/平方米,僅用了一個月蓄客時間就銷售了450套,認購金額達4.2億元,去化率超80%。此后,該項目還連續多次蟬聯區域銷售套數冠軍。

但此后,由于行業下行及新冠疫情等因素影響,該項目銷售價格和套數持續下滑?!半m然在今年2、3月份市場行情有所好轉,疊加武漢房交會影響,項目成交有過短暫回升,但整體情況并不如意?!蓖趿帘硎?,進入8月,項目價格更是大幅下滑。

據王亮提供的渠道銷售價格,目前卓越城高層價格最低已來到了6500元/平方米,洋房最低6850元/平方米。如果選擇團裝,還能贈送車位。

公開資料顯示,卓越集團于2020年首次布局武漢,并于當年先后拿下了兩宗地塊。其中一宗位于洪山區青菱工業園區內,總用地面積88678.60平方米,即如今的卓越城項目。

彼時,卓越以總價22.1億元、樓面價4365元/平方米摘得該地塊。而整個卓越城項目A、B地塊總投資超過62億元。

某頭部房企區域投拓負責人8月21日通過微信向每經記者粗略算了一筆賬:當前一個剛需項目的建安成本平均在3500元/平方米,加上稅費、設計費、營銷費、渠道費等各種費用,按照武漢當前的情況來看,4365元/平方米的樓面價,項目要保本售價至少要保證在8000元/平方米以上,想要盈利售價需要在9000元/平方米以上。

如距離卓越城不到兩公里的大華公園城市,項目用地由武漢大華于2020年11月以樓面價6056元/平方米競得,2021年該項目首次開盤時,精裝房源價格為11000元/平方米,雖然目前在第三方平臺的掛牌價格(毛坯)仍是8500元/平方米,但“實際線下價格都在7000元/平方米,而且這個價格不是針對個別特價房源,而是拿出了大批量的中間樓層房源都是這個價?!蹦嘲購姺科笪錆h區域相關負責人張強8月21日通過微信告訴每經記者。

大華公園城市二手房信息 來源:房天下武漢

“項目降價后確實吸引了不少客戶,一周能賣幾十套?!痹趶垙娍磥?,這對于競品確實是一個很大的挑戰,攪動了市場,激活了底層資源,但“這只能是階段性的?!?/p>

每經記者在第三方平臺看到,大華公園城市的部分二手房源掛牌價格也僅每平方米7千元出頭。

此外,據武漢當地媒體報道,包括中國電建地產?瀧悅長安、中建?湖北文旅?壹品公館、中建鉑公館等多個項目近期的降價幅度均在2000元/平方米以上。且今年以來,降價幅度還有擴大趨勢。

量價齊跌

事實上,今年以來,武漢新房成交量猶如“坐過山車”。

年初的2-3月,因市場需求集中釋放,武漢樓市交易有所反彈;盡管在4月有所降溫,但5月借助房交會推出優惠置業政策,武漢新房創下14088套的今年第二高的月度成交量;但到了6月,武漢新房網簽量急劇下滑至6172套,環比減少55.46%,同比減少42%;7月,武漢新房網簽僅4881套,環比下降20.9%;截至8月20日,本月武漢新房成交量僅為4092套。

另據中指研究院統計,7月武漢市商品住宅新增供應57.35萬平方米,環比減少39%;商品住宅成交52.97萬平方米,環比減少13%,同比減少54%。

數據來源:中指研究院

截至今年6月末,武漢市已批準預售尚未網簽的商品住房159914套,面積1831萬平方米。按照當前去化速度,去化周期需17個月。

據湖北中原地產數據,今年以來,武漢新房銷售開盤去化率持續走低,僅為17%,在中西部核心城市中市場表現最差。

下滑的不僅是成交量,還有價格。據國家統計局公布的數據顯示,7月武漢新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.1%,同比下降0.3%,這已是武漢新房價格同比16連降;二手住宅銷售價格指數同比則已是17連降。

“對于今年武漢房地產項目來說,降價是常態,只是降多降少的問題?!睆垙娭赋?,不過也有部分項目的價格比較穩定,如內環核心板塊的高端項目。而像白沙洲這些三環外區域的房價已降回到至少3年前。

“短期若無實質性刺激政策和市場信心持續不足,市場還將延續低位波動?!笨硕鸱治鲋赋?。

(應受訪者要求,文中王亮、張強均為化名)

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