深圳中原被拖欠巨額傭金：逾5億元已啟動訴訟追討，涉恒大、寶能等房企

8月21日，澎湃新聞從中原集團獲悉，近日中原集團發布了一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》（簡稱《通報》），通報顯示，由于部分開發商/代理商拖欠巨額傭金，中原集團正通過法律手段追傭。

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在此之前，網上流傳的一段視頻顯示，多名原深圳中原員工聚集在深圳中原地產總部索要傭金。

對此，中原集團發布的《通報》顯示，近年來，房地產行業極為不景氣，各大開發商資金鏈斷裂相繼暴雷，無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售傭金，導致公司連續的巨額虧損，經營舉步維艱，開發商/代理商拖欠巨額傭金也致使深圳中原、合作方及員工均是共同的受害者。

根據中原方面披露的數據，各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目前在法院已經啟動訴訟追傭的金額達5.35億元，其中法院已經裁決在強制執行的金額超過了4億元，待判決的金額1.35億多元。深圳中原起訴的主要重點開發商和項目包括佳兆業、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

按照《通報》，中原集團董事局決定，自即日起成立重大項目追傭跟進專案組負責后續的追傭工作，并任命中原集團COO首席運營官劉天旸總負責牽頭處理相關事宜，鄭叔倫需要配合劉天旸先生處理相關項目的追傭事宜。

對此，劉天旸回應澎湃新聞，情況屬實，由于部分開發商遇到了債務危機和流動性危機，導致結傭不暢。

據其介紹，中原集團在深圳的業務主要有新房和二手房業務。其中新房業務主要分為兩個模式，一是案場代理、二是新房分銷模式。僅新房市場，中原在深圳的市占率就有50%左右。目前各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，這10億多元屬于應收賬款，其中有5.35億元左右出現了結傭不暢的情況，對此公司向法院啟動訴訟。

對于多名前員工至深圳中原總部索要傭金的情況，劉天旸坦言，“我們也很希望追回錢給到員工保障，但是在開發商/代理商未結傭的情況下，目前沒有有效的整體方案解決這個問題。我們能用的手段就是通過法律得到判決去執行他的財產?！?/p>

《通報》中顯示，按照房地產銷售行業多年來的慣例，銷售人員的收入包含基本工資和傭金提成，傭金提成需要在收到開發商/代理商的銷售傭金之后發放。中原集團成立45年以來一直執行這樣的傭金提成發放制度。同時按照勞動合同的明確約定，深圳中原收到開發商/代理商的銷售傭金后次月即發放員工傭金提成，公司也一直都是嚴格遵照傭金提成發放制度和勞動合同的約定執行。員工的基本工資也從來都是按月按時足額發放的，從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。

劉天旸表示，以往一般而言，12-13個月開始會進入第一輪結傭周期，但自2021年起，隨著開發商相繼暴雷，公司的結傭及經營也出現影響。

據了解，即便深圳是中原集團的主戰場之一，但目前中原集團在深圳的經營情況并不樂觀，處于虧損狀態。

劉天旸坦言，公司的經營壓力還是比較大的，從全集團來看，深圳公司的表現相對較好，因此在有項目拖累的情況下，公司還可以正常有序經營。如要求深圳中原在未收到開發商/代理商銷售傭金的情況下先行墊付傭金，即使僅僅墊付基層員工的提成，需要墊付的資金金額已經超過4億元以上，將會導致公司的經營更加困難。因此，基于前述各方面的原因，中原集團和深圳中原在尚未收到開發商/代理商銷售傭金的情況下，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件。

《通報》提到，中原集團考慮到部分特別困難員工的生存困境，董事局決議并安排集團員工協會協助及審批有特別困難的員工發放特困撫恤金，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請，由集團員工協會審核批復處理。

劉天旸表示，“我們除了發律師函和訴訟等方法，也會積極和開發商溝通來追繳結算傭金，并且也有一部分開發商用以房抵傭的形式來處理，但以房抵傭往往造成我們的收入折損，因為比如一套價值1500萬元的房子，在現行市場成交，往往少于我們的主張金額?！?/p>

劉天旸表示，“目前政府相關部門也已介入，如深圳鹽田佳兆業的一個項目，此前也存在欠傭的情況，在住建部門的協調下，我們有收到幾百萬的傭金，這部分結算的錢我們會優先給員工，首先解決他們的問題?！?/p>

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