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東莞年內第四次出臺樓市松綁政策,官宣新房可85折銷售
2022-11-11 07:53:35 來源:騰訊網 編輯:news2020

年內四次松綁樓市后,銷售端仍不及預期,東莞再次出手助力房企沖業績。

11月9日,東莞市住建局發布《關于優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知(東建房〔2022〕22號)》(下稱“《銷售價格申報通知》”)。


(資料圖片)

值得注意的是,《銷售價格申報通知》內容提到,開發企業網簽銷售價格不得高于房屋申報價格,且比申報價格下浮不超過15%。值得注意的是,此前這一下浮幅度還僅為10%,也就是說,此次政策之后,東莞新房銷售的折扣可以低至85折。

另外,已辦理預(現)售但未售出的新建商品住房需調整銷售價格的,自取得預售許可證(或現售備案證書)之日起滿360天方可上浮調整,上浮幅度不超過5%(含),滿180天方可下浮調整,下浮幅度不限。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示,相比此前規定的新盤只能下浮10%,東莞此次新盤銷售價格下浮幅度增加了5%,同時,取得預售許可證滿180天新盤價格下浮幅度不限,這主要與當前東莞房地產市場持續低迷有關。年底開發商為沖業績促回款,將會采取一定的降價銷售策略,而此次限價政策的調整也給了開發商較大的自主定價權。

今年以來,東莞已四次發布房地產松綁政策。4月,東莞恢復個稅購房政策,既認社保、也認個稅,另外,將“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”;5月,東莞將增值稅免征年限由5年改為2年,將限售政策由3年調整為2年,二孩或三孩的居民家庭,允許多購買一套商品住房;7月,東莞放開了外圍非限購區域的購房資格驗證;8月底,東莞將居民家庭購買第二套的首付降至3成或4成。

7月份的政策力度尤其較大,短期內也帶動了市場成交的回升。合富研究院數據顯示,東莞7、8、9月的新房成交套數均超過3000套。

然而,市場信心不足,疊加十月中下旬東莞疫情多段散發,房企正常供貨節奏被打亂,10月,東莞樓市需求進一步走弱,新房成交2885套,環比減少22%,同比減少4成。截至10月底,東莞新房庫存在連續4個月下降后小幅回升至9.8個月。

合富研究院數據顯示,今年前十個月,東莞新房網簽面積僅287萬平,僅略高于2008年同期,前十個月東莞新房成交量處于歷史低位。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在深圳樓市繼續低迷背景下,東莞樓市來自深圳的購買力下降,與此同時,以外來人口為主的東莞本地,實際購買力較弱,難以消化過去幾年抬起來的高地價、高房價,因此,東莞不得不將新房預售審批后的價格,在銷售時可以下浮的幅度從10%調至15%。

李宇嘉表示,從市場實際調研來看,房價下浮幅度擴大,確實能帶動購買力提升,當房價打8折、7折后,市場購買力確實有所回升。

值得注意的是,東莞新房降價并不是無序降價,而是在取得預售證滿180天后才能降價,較原本的90天間隔更長。李宇嘉表示,拉長下調時間間隔,一方面是為了避免給市場傳達不斷下降的預期,穩定價格預期;同時也變相鼓勵開發商有節奏地降價,實現有效需求釋放,實現在價格上的供需匹配。

標簽: 東莞年內第四次出臺樓市松綁政策 官宣新房可85折銷售

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